近日，香港交易所披露了星盛商业管理股份有限公司（以下简称“星盛商业管理”）通过聆讯后的招股书。此前星盛商业管理于2020年1月中旬、2020年7月中旬先后两次递表，建银国际、中信建投为其联席保荐人。

　　据了解，星盛商管是星河控股旗下的业务平台，其定位是“商业运营服务供应商”。数据显示，星河控股及其联系人开发或拥有的物业一直为星盛商业的稳定收入来源，于2017年至2019年年度及截至2020年9月30日止九个月分别贡献人民币2.51亿元、2.91亿元、3.47亿元及2.65亿元，分别占收入总额的90.2%、88.4%、89.5%及86.6%。

　　作为一家商业运营平台，星盛商管基于商用物业的特点及状况，采用三种运营模式，包括委托管理服务模式、品牌及管理输出服务模式及整租服务模式，其中大部分收入来源于委托管理模式。

　　截至最后可行日期，星盛商业订立合约以向53个商用物业项目提供服务，覆盖中国20个城市，总合约面积约328.4万平方米，当中61.6%由独立第三方开发或拥有。

　　其中，自2020年9月30日起及截至最后可行日期，星盛商业管理就由独立第三方物业发展商开发及拥有的商用物业订立9份咨询合约，项目分布于东莞、嘉兴、鄂尔多斯等地。

　　值得一提的是，星盛商业管理拥有完整及广受认可的品牌系统，主要包括城市型购物中心COCO Park、区域型购物中心COCO City及iCO、小区型购物中心COCO Garden以及高档家居布置购物中心第三空间。

　　此外，星盛商业管理的商用物业拥有一系列主题馆品牌，包括家居、家庭和儿童、女性和时装、运动和健身以及美食和社交等主题。

　　根据中指院报告，截至2020年9月30日，按于深圳市的运营中购物中心数量计算，公司排名位于首位；按于深圳市的运营面积计算，排名第三；按于大湾区的运营中购物中心数量计算，排名第四；按于大湾区在管的购物中心的运营面积计算，排名第七。另外，星盛商业管理的整体实力在「2020年中国商业地产百强企业」中排名第14。

　　此次通过港交所聆讯，也意味着星盛商业管理符合上市的要求，距离IPO越来越近了。