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广州零售市场Q1观察 李宁、Nars来了 广州在变“潮”?

来源: 赢商网 发布时间:2019-04-12 07:02:00

  比起魔都上海或者鹏城深圳,在许多人眼里,广州城,兴许谈不上“潮”。不过这个印象,从今年一季度开始,似乎有些转变的迹象。

  综合戴德梁行、世邦魏理仕的一季度广州零售市场报告及不完全统计,2019年一季度,广州迎来多个品牌首店进驻,业态覆盖时尚彩妆、服饰、运动、集合店和餐饮等。

  例如中国李宁、Kate Spade、松发Song Fa等品牌均以广州首店的身份分别进驻广州K11、天汇广场igc、天环Parc Central等商场,而火爆台北的香奈儿可可炫光俱乐部快闪店近日也在天环开幕。

  “潮牌”盯上广州零售市场了?

  循例,先回顾一下广州零售市场的整体情况。

  据数据统计,2019年一季度,广州全市仅录得荔胜广百广场一座购物中心开业,项目位于荔湾,为广州零售物业市场带来3.7万㎡新增供应,全市优质零售物业存量扩大至约514万㎡。

  租金方面,全市优质零售物业首层平均租金环比增长1.9%至744.4元/月/㎡,其中,核心商圈与非核心商圈的首层平均租金,环比分别增长1.5%和2.0%,达到1620元/月/㎡和407.7元/月/㎡。

  物业存量数字进一步扩大,但好在空置率大体处于降低的态势。

  据世邦魏理仕统计,广州一季度零售物业市场下降1.5个百分点至季末的6.5%,是近13个季度以来的低位。“空置率状况得到改善,得益于部分调整项目的新店开出,包括超市和餐饮开业。”

  但除了上述因素外,“多家知名国际品牌看中核心商圈巨大的客流量及绝佳的地理位置,纷纷进驻”,也是空置率录得下降的缘由。不完全统计获悉:

  · 广州天环Parc Central:引进国际彩妆品牌Nars、Burberry、户外运动服饰品牌始祖鸟、Furla、松发Song Fa、凑凑火锅等广州首店

  · 广州K11:引进中国李宁(广州首店)、Tory Burch(围挡中,广州第二家)

  · 广州天河城:引进鄂尔多斯旗下时尚羊绒品牌ERDOS

  · 广州正佳广场:引进线上彩妆品牌完美日记(全国初个线下实体店)

  · 广州天汇广场igc:引进Kate Spade、COACH等品牌

  · 广州保利广场:引进Watsons+网易严选、7FRESH等广州首店

  · 广州百信广场(西区):引进萌宠乐园尚宠小镇(全国首店)、全明星真冰滑冰场(品牌首店)

  · 广州西城都荟:怂·现煮串串(全国首店)

  从上述品牌的进驻可以看到,一股“潮牌风”正在广州商业市场迅速刮起,其中不乏“国潮”的影子,他们正通过更多创意“玩法”打开新的商业格局。

  国潮即本土设计师或主理人原创的潮流品牌,他们借鉴着欧美潮牌“老炮”的跨界、限量等推广方式,融入品牌独特的设计元素,吸引年轻消费者群体的关注。

  而国潮品类之宽,从登上纽约时装周的李宁、太平鸟,到跨界文创、美妆产品的国潮大IP故宫,以及携手喜茶的美妆品牌百雀羚、创造出大白兔奶糖味润唇膏的美加净,力量不容小觑。

  戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲对此分析表示,“近年随着嘻哈类综艺节目的热播,流量明星、潮人及网红的实力带货,外加社交媒体的病毒式传播效应,属于中国本土的潮流文化异军突起,推动着“中国制造”进一步国际化。”

  在她看来,国潮品牌的声名鹊起,不仅来自于品牌的话题炒作、或以创意跨界及限量发售等抓眼球的营销方式,契合年轻一代消费群体的喜好,来自品牌不断优化产品研发及设计,以突破传统、敢于尝鲜的精神,亦是其吸引众多流量大咖、消费者为其买单的理由。

  此外,“弄潮儿”的品牌们也将快闪店pop-up store的玩法带到广州。

  以近期在广州天环Parc Central开幕的香奈儿可可炫光俱乐部为例,香奈儿此次以1980年迪斯科为灵感,打造一间音乐限时彩妆体验店。

  全店设计出炫音点唱机、可可舞台、香氛吧台、明星化妆间、可可试妆台等多个沉浸体验场景,是一间结合产品、科技与时尚的pop-up store。

  类似这样的品牌快闪店在过去一年也在广州陆续出现,包括中国李宁、YSL等品牌,玩法也不断推陈出新,吸引着大量年轻潮人打卡。

  而值得一提的是,这些品牌在经过“快闪店”试水后,均计划在广州开出品牌首店,例如中国李宁目前已进驻广州K11,YSL则是即将在天环Parc Central开设YSL美妆全球形象旗舰店。

  世邦魏理仕华南区顾问及交易服务|商业部主管严思慧分析表示:广州快闪店成为品牌试水本地零售市场的新渠道。

  “此前广州出现的快闪店,是通过不同品牌的跨界组合,作为新产品和新技术的展示,可以在短期内吸引大量人流,以达到品牌推广及引流至线上店铺的作用。

  对购物中心而言,快闪店不仅能获得租金收入,还是短期刺激商场人流增长的方式之一。

  而近期广州的快闪店还增加了一种功用,就是用于试探快闪品牌在本地的受欢迎程度,作为决定是否在广州新设店铺的参考。

  鉴于当前线下零售市场竞争激烈,品牌扩张谨慎,预计快闪店这种糅合了宣传展示及试水目的的短期零售方式,将越发受到品牌和商场的欢迎。”

  广州商圈外拓:一面向南、一面往北

  回归到广州零售商业在2019年的发展路径,戴德梁行及世邦魏理仕均一致认为,伴随着广州城市进程发展,以及核心商圈越发成熟,广州商圈外拓趋势明显,未来3-5年的发展将聚焦在广州北部的白云商圈和南部的番禺商圈。

  戴德梁行方面表示,今年下半年,广州零售市场预计将有嘉禾金铂天地、太和金铂天地这两个白云商圈新项目入市,带来约28万㎡的零售空间。届时,白云商圈的商业面积将一跃成为全市第二,仅次于体育中心商圈。

  预计第二季度将有两处优质零售物业入市,分别是位于番禺的万博奥园国际中心和位于萝岗的萝岗奥园广场,总共为市场带来17.3万㎡新增供应。

  “广州商圈的下一个发展点要看番禺万博商圈,虽说目前来看,万博商圈商业体量庞大,呈现供大于求的态势,但随着写字楼进驻、居住人口不断提升,各大开发商不断摸索个性化特色定位进行差异化经营,经过5年培育期后,万博商圈将迎来稳健发展期。”

  >>进入李宁品牌中心

声明:本文章为会员喵腻于2019-04-12分享,此类稿件不代表本网观点。
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